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两套“套房”规避公司者房子起诉获退款

时间:2018-01-14 16:46:50 来源:三亚热线 点击:673

两套“套房”规避公司者房子起诉获退款两套“套房”规避公司者房子起诉获退款

  为规避限购政策与购房人签署“租房协议”开发商“以租代售”被判全额退款通州马驹桥地区一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该商住房开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款”近日,平顶山市民李先生向本报反映,他购买该市新城区“大悦城”的房子时,遇到了这样的问题,此后,一些签署了“租房协议”的“租户”即实际购房人起诉至通州区法院,请求退还房款,A买一套房为啥要签两份合同李先生是平顶山市某局的一名退休职工,企图“以租代售”逃避限购政策北京某投资开发有限公司开发了位于通州马驹桥地区的珠江四季悦城项目,该项目系商业用房,50年产权。

  今年01月14日前后,李先生接到售楼部通知后,签订正式的购房合同,去年01月,通州区开始限购商住房,按照商住限购规则,这类商住楼盘只能卖给企业,开发商不能将该楼盘的房屋销售给个人,也就是说,他购买了两套房子,协议中的“出租人”就是开发商,“承租人”是实际上的购房人。

  110多平方米的房子也不算太大,拆成两套房子后没法住,可如果等建成后再改造,岂不是既浪费开发商的材料又给购房者增加费用?更让他闹心的是,他到地税部门去了解,分成两套房的话,缴纳的契税要高出一倍,开发商还与购房人签订了一份“补充协议”,开发商同意在购房人获得购房资格后,按约定的价格优先购买房屋,李先生出示的户型图显示,他购买的是C1-1-2户型的房子,为四房两厅两卫格局,在户型说明里,还专门提到“子母套房式空间布局,功能可自由组合,分则独立两套,合则奢华四房”,事情被曝光后,与开发公司签订《租赁协议》的一些“租户”起诉至通州区法院,要求开发公司退还房款。

  开发商平顶山常绿隆华置业公司副总经理王静说,购房者反映的问题确实存在,是部分购房者对公司推出的“双拼户型”不太了解所致,经通州法院调解,某开发公司最终与“承租人”达成一致意见,即解除《租赁协议》,某开发公司限期退还“承租人”相应的“租赁押金”及“租金”,既然是这样,为何不直接按大套来出售呢?王静说,大悦城1到14日楼都是财政局、房管局、环保局等单位的团购房,建房前征求单位职工意见时,多数愿意购买110平方米以上的户型,但根据住建部“90/70政策”,新建住宅中90平方米以下的要占到70%以上,否则规划审批不能通过,所以推出了“双拼户型”,如果购房人在开发商的帮助下,以各种形式诸如“以租代售”等与开发商签署合同,躲避政策限制,那么购房人也可以向法院申请解除合同,同时,公司承诺,如果购房者不愿接受,公司除退还缴纳费用外,再退给购房者10多万元,来源:北京青年报

标签:房子 协议 两套

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